2007年7147亿!个人住房按揭贷款5倍增量狂飙

发表日期:2008-02-17 10:27    来源:南方报业传媒集团-21世纪经济报道     关注指数：

　　"一月房贷额超过了去年12月份的房贷增量,也明显高于去年同期。"一家股份制商业银行房贷负责人昨日对记者表示,房贷反弹的压力很大。

　　5倍暴增

　　由于2006年房地产市场受调控有所压抑,2007年几乎是报复性反弹,房贷由此大幅增加。

　　记者从上述股份制商业银行获得的最新信息显示,2007年整年全国金融机构个贷(不包括个人经营性贷款)余额达到32783亿元,其中个人住房按揭贷款达到27031亿元,而汽车贷款仅为1107亿元,按此计算个人住房按揭贷款占整个个人贷款的82.5%。

　　数据显示,无论是余额还是增量国有四大行仍是市场上发放房贷的大头。2007年底四大行个人房贷余额18437.79亿元,个人房贷增量达4324.18亿元。其中表现最为突出的是工行,以1200多亿的房贷增量居四大行之首,建行以1199亿元增量位居其后,中行以微小弱势1172亿元位于第三。

　　与之形成对比的是,2006年一年四大行才增加了300多亿元,工行、农行甚至不增反减,2007年算是乾坤扭转。

　　股份制银行余额虽小,但势头上升很快,包括交行、招行、浦发、民生等十四家银行在2007年个人贷款余额为6704亿元,大约只有四大行的三分之一,但增量为2405亿元,超过四大行增量的一半,表现最为突出的是招行、兴业、民生等。

　　资产证券化潮起

　　此外还有更多银行对记者表示希望未来两年针对房地产信贷展开资产证券化,将表内资产转移到表外。

　　一股份制银行资金部门副总说,美国次按危机因为受资产证券化而传染到整个金融系统,引发系统性风险,由此坏了资产证券化的名声,"但次按发生风险的原因主要是借款者无力还款,并不是资产证券化本身存在问题,今年我们也有考虑做个人房贷的资产证券化。"

　　中国银监会一位人士说,他们目前对资产证券化是谨慎支持的态度。

　　"需要让更多机构参与到这个市场,不然风险仍然在银行系统内部打转。"上述银行人士说,"但同时要注意资产证券化给整个系统带来的风险。"