房地产再现价格松动

    消息：
       
    万科在上海降价了，这一举措令上海万科在短短几天内收回了2亿元的现金。这是继今年春天上演大促销后万科又一次领衔降价。无论外界如何质疑王石的“拐点论”，有一点可以肯定，强大如万科者确实同样面临艰难的资金“寒冬”。整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68％、47％、58％和58％。业内称，下半年整体市场疲软几成定局。
       
    昨日中国证监会发审委发布今年第132次工作会议公告，此次会上将审议招商证券的首发申请，时间是9月8日，招商证券也成为今年继光大证券以后，第二家闯关IPO的券商。招商证券本次拟发行3.58亿股，每股面值1元人民币，占发行后公司总股本的10%。发行前每股净资产为2.42元。分析人士认为，在如此低迷的环境下仍急于上市，招商证券是想抢在熊市报表前登上IPO的末班车。
       
    摩根士丹利公司亚洲区主席斯蒂芬·罗奇２日表示，全球经济下滑刚刚开始，信贷危机的影响仍将继续。罗奇在接受彭博电视台采访时说：“或许（信贷危机）的三分之二已经过去，但其对美国及全球实体经济的影响仍处于初级阶段。”
       
    由于投资者对全球经济放缓的担忧情绪加剧，以及国际油价持续收低打压能源板块，４日纽约股市三大股指暴跌３％。
       
    统计发现，近两周基金重仓股已经成为市场下跌的动力。其中，海油工程、振华港机、中国铁建、冠农股份、大商股份、豫园商城、新和成、双汇发展、苏宁电器、贵州茅台、农产品等都出现暴跌。越来越多的迹象表明，一些业绩优良前景不错的公司，因为是基金重仓反而遭受更大的市场抛压。
       
    点评：
   
    万科作为龙头老大，大有把其他房地产企业留在“6000点高地”的意味，这点薄弱的“攻守同盟”是不堪一击的，谁走得慢，谁将为这几年的房地产泡沫买单，谁跑得慢，谁将会回吐几年房地产牛市的高利润。
       
    判断房价根本的发展趋势，要看更长远的全球和中国宏观经济的形势。目前，支持中国房地产市场发展的基石并未动摇，其中包括城市化进程在未来20年呈现扩展趋势，城市化率将由目前的45％左右向70%靠拢。人民币对外升值对内贬值的过程，将导致不动产日益成为投资的避险工具。因此，在开发商资金链可以忍受的范围内，房价一定还会因为需求的回归稳定在较高的房价收入比上。
       
    “深圳降价、北京降价，甚至二、三线城市降价，都不可怕。我们最担心的是上海。这不仅因为它是这一轮房地产市场发展的风向标，更因为它对整个长三角的带动效应，会波及中国最重要经济区域甚至经济总体。”主管部门一位官员在2007年下半年时向上海证券报记者表示。
       
    目前只是一些媒体报道的动向，而房地产实际上的状况比国家统计局的数据相差悬殊，是谁对老百姓说谎了？！肯定有人别有用心地对大家说谎，而实际上对于房地产价格的一点点松动，有很多人是很紧张，到底房地产价格下跌是好事还是坏事情目前来看是没有定论。我觉得一定要改变炒房地产只许赚钱不许赔钱的规矩是最关键的！君不见精心设计的“断供”不就是因为炒房的赔钱了而发生的吗？！
 

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