熊市“非”均在，何故老谈底？

消息：
   
近日，网上疯传的题目为《万科松山湖会议纪要》的帖子将原本话题众多的万科集团再次推至舆论峰口浪尖。据这篇讲话，万科未来16个月的市场战略定位为“敢于降价，勇于降价”。语气显然来自万科集团总部高层而非区域领导。该高层强调，要将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，回笼资金用于购买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，再以更低的价格快速出售。这样一个降价循环将确保万科在众多房企还未清晰看明市场形势，对降价策略犹豫不绝之时，领导这一轮降价潮流，率先吸纳刚性需求，走在回笼资金的最前沿
   
专家表示，当房屋作为投资需求时，决定房价的力量是房屋租金，国际上通常用租售比来表示。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1：200-1：300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例，其租售比基本是在1：500-1：700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息，甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说明，房屋也不再具有投资价值。　

   
国家统计局8日公告，根据中秋节放假时间安排，8月份居民消费价格（CPI）和工业品出厂价格（PPI）及头8月固定资产投资数据将提前至10日发布。业内人士认为，8月份CPI同比涨幅有望降至6％以下，通胀压力的下降将为政府出台措施保证经济增长提供更大空间。
   
香港期货交易所有限公司及香港联合交易所有限公司日前联合发布公告，中国联通（600050）股份有限公司将于2008年10月15日正式更名为“中国联合网络通信(香港)股份有限公司”。此举意味着中国联通和中国网通两家运营商上市公司部分将正式合并。同时，公告还表示，根据网通及联通两家提出的合并建议，对网通的期货及期权合约做出资本调整。每1股网通股份可换取1.508股联通股份，交易截至2008年10月6日结束，调整后的生效日期为2008年10月8日。
   
在股市深幅调整的背景下，证监会昨日就《证券公司业务范围审批暂行规定（草案）》（以下简称《草案》）向社会公开征求意见。《草案》放松了券商在债券投资、同业竞争等数项业务的制约。对于包括融资融券在内等创新业务的开展，证监会表示可以批准若干券商先行试点，再根据情况逐步扩大试点范围。
   
中国人民银行行长周小川周一出席巴塞尔国际清算银行会议时表示，相信美国政府救助联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司（“两房”）是一项积极的举措，他认为此举对中国投资者而言也应是一则有利消息。周小川称，中国投资者显然持有一定数量的房地美和房利美相关投资，因此这些投资者应会对这一新政策表示欢迎。
   
点评：

“史上最大救市”的称谓，很容易让人联想到当下的中国房地产市场，自房产新政推行以来，“政府托市”的呼声不绝于耳。别误读了美国 “最大救市计划”，其与国内“政府托市”的传统思路南辕北辙。中央电视台《经济半小时》栏目报道了美国甚至出现了拍卖价格为一美元的商品房，原因就在于原房主因支付不起按揭贷款“退房”，银行拍卖又遭遇冷场，无奈之下只好尽快脱手的现实尴尬。如果不接管“两美”，美国的房价将继续下挫，房贷利率继续攀升，引发更多的金融机构破产，政府无法在金融疫病后期应对金融瘟疫。
   
而我们中国的情况则“乐观得多”，房地产异常的亢奋，价格打死了也要死在高地上的心态很普遍存在，是什么给了房地产开发商那么大的自信和嚣张，是暴利的常态？还是对役政府的自信心？我觉得兼而有之。
   
由于股改解禁股与十倍于解禁股的新发行上市限售股的冲击，中国股市估值重心远远在2245点以下，18倍左右市盈率不是底。而看看媒体上依然是大谈底部，几乎一直以来每天都在谈论底到来，熊市很漫长，那么多的资金压力摆在面前，为什么还要谈底来了？我想可能还是没有出于公心吧。
 

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