与各地方政府谈“加大保障性住房建设规模”是与虎谋皮。

消息：
   
10月17日,国务院常务工作会议提出的稳定和刺激经济发展的十条措施中指出,要“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。中国社科院金融所研究员尹中立指出，把“加大保障性住房建设规模”放在首位说明了中央对待楼市的政策态度：放松政策是为了促进房地产投资，而非“托市”，是鼓励政府为中低收入者提供住房，而非以扩大金融风险为代价去鼓励购房者买开发商的房子。"
   
   
经国务院批准,财政部、国家税务总局发出《关于提高部分商品出口退税率的通知》,明确从2008年11月1日起,适当调高部分劳动密集型和高技术含量、高附加值商品的出口退税率。具体为:将部分纺织品、服装、玩具出口退税率提高到14%;将日用及艺术陶瓷出口退税率提高到11%;将部分塑料制品出口退税率提高到9%;将部分家具出口退税率分别提高到11%、13%;将艾滋病药物、基因重组人胰岛素冻干粉、黄胶原、钢化安全玻璃、电容器用钽丝、船用锚链、缝纫机、风扇、数控机床硬质合金刀等商品的出口退税率分别提高到9%、11%、13%。此次出口退税调整一共涉及3486项商品,约占海关税则中全部商品总数的25.8%。
       
北京时间10月22日4点10分讯 受包括德州仪器与Sun Microsystems在内上市公司财报低于预期及悲观业绩预报影响，美股周二大幅下跌。 截至收盘(北京时间凌晨4：00)，道琼斯工业平均指数下跌了231.77点，至9033.66点，跌幅为2.50%。标准普尔500指数下跌了30.35点，报收955.05点，跌幅为3.08%。纳斯达克综合指数下跌了73.35点，报收1693.68点，跌幅为4.14%。

       
点评：

把“加大保障性住房建设规模”放在首位说明了中央对待楼市的政策态度：放松政策是为了以加大保障性住房建设，拉动与此房地产相关的钢铁，水泥等基础行业的发展，而非彼开发商的房地产，不是去“托市”，特别不是去托所谓的开发商的商品房，是鼓励政府为中低收入者提供住房的一箭双雕，而非以扩大金融风险为代价去鼓励购房者买开发商的房子。中央的愿望是好的，但是如何把美好的愿望落实到位我觉得难度是相当得大。
   
前几年，中央政府是要求各地政府一致控制过快上涨的房地产价格，结果大多数城市房价却意外地“不受控制”，个别地方政府对房地产的“关心”到了令人深思的程度，让他们执行控制房价他们是一万个不高兴。而现在让他们在仅有的房地产蛋糕里再分出一些廉价的保障性住房去抢开发商的生意，你想想，这不是虎谋皮吗？从目前18个城市先后出台的楼市刺激政策来看,降低住房交易税费等支持、鼓励居民购房方面政策的很多,但是对扩大保障性住房建设方面的内容却寥寥也说明了各地还是在关心让老百姓买商品房。
   
今年以来全国土地交易比去年降低了近一半,地方土地财政收入大幅度缩水,部分城市之前承诺的住房保障建设计划难以落实。有地方政府在出台“救市”政策时,为了保证商品房的交易量,开始用财政资金从市场上回购商品房作为保障性用房,其行为缺乏计划性。如此将影响保障性住房用地和建设计划的落实。住房和城乡建设部专家表示,在目前的市场条件下,要求地方政府加大廉租房和经济适用房建设比较困难,因为目前地方财政普遍处于资金紧张的时期,可以投入保障性住房建设的资金不多。如此看来，新政策谈的加大保障性住房建设规模只是个水中月的可能比较大，特别是地方政府一心一意为开发商服务的今天，难度更大。
   
如果明年2009年真正地出现中国版的“次按危机”，我觉得房地产不要得意洋洋拉上了银行做垫背的，中国政府其实早已经控制住银行的信贷了，而且在中国特色的经济政策面前，也不可能出现金融的多米洛骨排效应，我觉得到时候房地产自己去跳楼更形象一点。你看万科早早地去降价回笼资金，各地房地产开发商还在做救市和绑架银行的梦想。点到为止，仅做娱乐预言。

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