中央房地产新政策已经被地方扭曲

    消息：
    
    在国务院上周发出“放松房地产宏观调控信号”，强调加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房的政策之时，广州一家楼盘“应景”地推出了单价60000元/平方米的房源 “托市”，刷新了广州房价最高纪录。据广州中原地产项目部总经理黄滔透露，锦绣香江甚至卖过6000元/平方米的价格。
    
    省委常委、杭州市委书记王国平：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。” 目前杭州88%的家庭拥有自有住房，个人购房贷款余额达1077亿元。一旦杭州楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，部分贷款购房的家庭甚至会变为“零资产”、“负资产”，并可能因此引发大量“断供”事件，甚至拖垮银行。
    
    南京苏鼎房地产研究所所长宋坚 ：发展是硬道理，对付世界金融海啸，主动进攻比消极防御更主动。中国是发展中国家，南京更是急待发展的城市，一味纠缠房价高低的争论、盲目打压房价、人为制造经济衰退，也许房价是降下来了，但买不起房的人可能更多，弱势群体更得不到政府的保障，可以说央行此举是国家金融政策放松的信号，也是楼市复苏的一个信号。前段时间开发商之所以大幅降价，是因为手里没钱，现在央行决定贷款降息，即使银行的利息只降了一点点，开发商也是愿意贷款的，只要有了贷款，开发商下一步就不会大幅降价，他更在一些重要媒体放言，老百姓不要等了，明年的房价一点下降的希望都没有！房价不出现大涨就是老百姓的福气了。
    
    昨天，陷入衍生产品投资巨亏泥沼的香港蓝筹中信泰富有限公司（CiticPacificLtd.，00267.HK）股价继续暴跌，两天累计已经跌去200多亿港元市值。与此同时，香港证监会以及香港交易所都已经宣布对中信泰富进行调查。中信泰富主席荣智健已经前往北京总部搬救兵。
    
    截至收盘(北京时间凌晨4：00)，道琼斯工业平均指数上涨了172.04点，报收8691.25点，涨幅为2.02%。道指全天振幅高达550点，最高上涨3.3%，最低下跌3.2%。道指30种成份股中共有19只股票上扬，埃克森美孚上涨了9.0%，谢弗隆上涨了8.2%，波音上涨了8.4%。但惠普下跌了5.9%。 标准普尔500指数上涨了11.33点，报收908.11点，涨幅为1.26%；纳斯达克综合指数下跌了11.84点，报收1603.91点，跌幅为0.73%。标准普尔10大板块中金融股跌幅较大，抵押贷款保险公司MGIC Investment Corp. 下跌了34.7%。公共水电气事业与能源板块涨幅靠前。
    
   
    备受市场瞩目的券商融资融券业务目前准备的如何？据了解，除中信证券外，光大证券、海通证券等多家券商均开始进行内部系统测试，各券商对融资融券的准备已经进入实质阶段。“我们已经在进行融资融券整个流程的系统测试，各部门人员也在进行协调和调动。”一位中信证券相关人士表示。对于融资融券推出的时间表，多家券商一致表示：近一两个月内成行，预计年底前将成交第一单。
    
    点评：
   
    中央的房地产新政策出台后，原来销声匿迹的支持房地产涨价的“专家们”重出江湖，他们是房地产专家，所以左右了一批地方政府和地方媒体，其中昨日看到我们江苏省南京有个宋坚的比较有代表性，以前一直不知道有南京苏鼎房地产研究所所长宋坚这个人，也不知道他的话语权那么大，认识他是因为他竟然拿着自己对中央的房地产新政策的“理解”去恐吓老百姓，在各大媒体奔走相告他的意见是：如果不买房，明年房价只能大涨，连小涨都希望很小，降价更是不可能。我也不得不去了解一下此人，此宋，一开始也观点谈得很好，谈中央是用房地产拉动经济，带动相关的各基础产业铁矿、钢材、建材、电器等，但是他在后面“不小心”换掉了中央是靠加大保障性住房的建设来拉动经济，换成了他们梦寐以求的商品房。以至于得出以上的结论。
    
    我不知道所谓的“房地产研究所所长”这样的专家都能把中央的房地产意见看错了，理解错了，我们的省委常委、杭州市委书记王国平是不是能够理解对了。王书记是拿“断供”来说明救商品房的重要性，而中央明明白白说是加大保障性住房建设，加大保障性住房的份量，以此来抵消商品房对经济下滑的影响，同时以保障性住房建设拉动经济，非救商品房。王书记不是第一个理解错的也不是最后一个！我觉得各地政府疼爱房地产多年了，政策倾斜多年了，希望不是有意曲解。
    
    房地产价格国际上通用的算法为年收入的6---8倍为宜。我们国家我说不好，拿我的城市房地产价格来说是我年收入的15---25倍，我的城市是中国的三线城市，也正在铺天盖地地盖房子，房地产价格按要求只涨不跌，老百姓敬而远之，艰苦了多年也不在乎房地产摇摇欲坠之时去享受高价房。其实我们有必要再次对中央的政策好好研读，当房价已经超过居民消费能力时，既要维持房价上涨、又要拉动交易量上升，是很困难的。房地产业要健康发展，需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。
    

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