房地产信托投资基金获批
发表日期:2008-11-15 09:18 来源: 大公网 关注指数： 内地传媒报道，国务院已经批准设立房地产信托投资基金(下称REITs)。此前，中国人民银行、证监会和建设部已经批准了REITs方案，央行与银监会近期将公布REITs实施细则，但具体出台时间无法确定。据多位消息人士向内地《财经》杂志证实，不久前，REITs方案已在央行、证监会及建设部等各大部委会签完毕，并获得了国务院的批覆。目前，只待确立REITs实施细则，便可出台。
“这只是一个初步的方案，并没有涉及实施细则，央行和证监会将在近期出台相应细则，何时出台还要看时机”，一位接近REITs方案起草小组的人士表示。
另一位接近建设部的人士则表示，国务院内部对推进REITs目前持比较一致的积极态度。“政策制定者认为，REITs可以拓展房地产商的融资渠道，减少其对银行信贷的依赖程度。在房地产行业不太景气的时候，推进REITs是一个比较好的时机。一切顺利的话，REITs的具体实施方案有望在年底或明年初出台。”
上述人士表示，REITs出台后，有望同时在银行市场和证券市场发售，但是，在确立规则时，可能还需要解决与旧有证券法规某些条款相矛盾的问题。
尽避REITs在海外市场上已是一项十分成熟的金融投资产品，但一直没能出现在中国市场。“REITs出台受阻与持续近五年的房地产宏观调控有关。如今，对房地产的调控已经出现了明显的松动。REITs上市对补充开发商的流动性，刺激投资有一定效果。”上述接近建设部的人士表示。
不过，也有一些分析人士认为，在国际金融动荡的背景下，目前出台REITs，并不是一个很好的时机。“REITs如果在现在出来，可能一开始就遭到冷遇。”一位投行人士表示。
REITs的出台无疑将受到一些流动性已经出现问题的开发商的欢迎。富力地产董事长李思廉便在近期公开表示，希望能够通过发行REITs的方式，补充现金流。不过，也有一些分析人士质疑REITs的作用。北京国际信托投资有限公司总经济师时宝东便表示，REITs即使出台，对房地产而言，也只是杯水车薪。因为，国家对保险等大型基金直接投资房地产，有严格限制。开发商的主要融资渠道仍旧是银行。
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