【财经网(博客,微博)专稿】记者 袁京力
8月9日，记者从诺安基金(博客,微博)、鹏华基金相关负责人获悉，中国证监会批准了两家公司上报的以海外REITs为投资标的的QDII基金。
这是中国内地基金公司获批的首批以REITs为投资标的的QDII基金，继大宗商品之后，中国内地基金公司再次瞄准了海外房地产市场。
据记者了解，诺安基金的产品瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的REITs（房地产信托基金），以医院、养老院、购物中心REITS为主。而鹏华基金的相关产品是以美国、加拿大上市的REITS。
鹏华基金国际业务负责人称，“REITs相当于股票，美国上市交易的REITs都在美国三大交易所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是RE-ITs，而目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。”他介绍，REITs最大的属性是股息分红，一般情况下REITs的分红比例超过90%，目前美国REITs能获得的股息率为6%-8%，这样的定期分红收益是能够战胜通胀的；另外，投资REITs还能获得资本利得即REITs持有不动产物业的长期资本增值，这则取决于GDP增长、就业率、利率水平等宏观经济情况以及物业所处地段、物业管理水平等。
根据诺安基金提供的资料，假如投资者1970年投入100万全部买入富时美国REITs指数标的（选择红利再投资），则截止2010年总资产将涨为566万元，年化收益率高达11.64%；而假如投资者1990年做同样投资，至2010年也可获得11.01%的年化收益率。诺安基金表示，这是一款安全性较高的类固定收益产品。
此前，据媒体报道，诸如大型的基金公司博时基金、嘉实基金(博客,微博)均有意上报投资境外Reits的QDII产品，但诺安、鹏华两中型基金抢得头筹。
（证券市场周刊供稿）
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