“投资1000元就能收房租了。”继黄金、大宗商品、农产品等投资标的之后，公募基金首度涉足房地产信托凭证市场。上周六，当准确把握黄金大牛市、今年以来唯一收益超过24%的“最赚钱”的首只黄金基金创造者诺安基金(博客,微博)在新华大厦与读者交流时，专家亮出了不动产基金投资策略，这意味着在国内楼市限购的当口，基民可以借基金收取海外商业地产的“租金”。报告会引起了投资者的强烈兴趣。
诺安黄金基金半年收益24.5%，读者赚了钱还想赚
国内首只黄金基金诺安黄金基金已成为2011年公募基金王牌。在权益类资产大幅缩水的国际大环境下,成为“最赚钱”品种。黄金概念股受期金创新高利好影响，近来逆市走强，是上周五早盘时段唯一飘红的板块。据wind数据，自成立以来截止到8月17日，诺安黄金基金收益率为24.52%，成为了今年最赚钱的基金。上周六，诺安基金团队来宁举办了投资者交流报告会，报告会现场吸引了近两百名读者。多次参加过扬子基金课堂的高级工程师刘先生感慨地说，今年行情太差，半年前参加扬子基金课堂听诺安基金做的黄金基金投资报告，就参与了投资，现在正是这个品种为自己挣了大钱，现在来听扬子基金课堂就是想再听听专家的指点和分析，以便寻找新的投资渠道。
海外房产信托基金年均收益15%，波动比股票小
在会上，诺安收益不动产基金拟任基金经理赵磊表示，要搞清基金如何收租金，还得从国外商业地产和物业说起。
在美国、澳大利亚、欧洲等发达国家，有一种名叫REITs的房地产信托基金。老百姓通过认购份额，汇集资金后投资于写字楼、商场等商业地产。通过出租这些物业，靠租金收入来回报投资者。诺安22日发行的新基金，就是投资国外的REITs基金，从而间接实现“收租金”。
赵磊表示，REITs过往30年的平均年收益率可达10%-15%，显著高于其他理财产品。而且根据法律规定，REITs通常需要将90%以上的当期净收益分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得较为稳定的回报。通过选取养老院、医院等收益型REITs，可以给投资者带来类似债券的收益回报。从收益的来源看，不仅REITs持有的物业每年价值不断上涨，而且租金水平也随通胀水平的上升而定期上调。赵磊介绍，不动产的收益来自于两个方面：一个是本身的增值，一个是租金，而作为基金投资人，REITs的收益也是来自于两个：第一个是来自于分红，90%以上的基金必须来自于分红，第二个是基金本身的升值。相对来说，在资产种类里面，REITs比股票的波动性要小，但也有波动存在。资料显示，很多REITs的收益率能达到15%
买不动产基金间接投资海外楼市，门槛1000元
东华期货副总经理徐天白对黄金投资研究很深，曾当过证券老总，对证券基金投资十分熟悉。他说，“买基金收房租”让投资者多了一个理财工具。正如同今年年初成立的诺安黄金基金，成立之初尽管各方对金价高低争论不休，但如果从年初持有至今，该基金已经随金价一道，上涨了24%。而22日发行的不动产基金，将为投资者开通一条全新的投资渠道。
南京日报唐先生曾是华泰证券(601688,股吧)资深专家，个人开发过投资软件，长期浸淫在资本市场，他的判断更具权威性。他表示，直接购买不动产进行投资需要拿出大额的资金进行周转，很多个人投资者由于财力有限，无法分享不动产市场的收益。而像诺安收益不动产基金与其他普通基金一样，用1000元参与便可“收租金”，投资门槛极低，而且可以方便地申购、赎回，流动性大幅提高。
南京工程学院副教授殷瑜早期做过证券，并在大型国企做过机构操盘，是资深业内人士。他认为，公募基金产品创新主要是3种方式，分别是运作模式创新、标的创新、投资区域创新。任何产品只有赚到钱，才能站住脚。在开发时，要把自己当成不懂基金的普通投资者，新基金的投资标的越清晰越好，比如黄金基金，就是投资黄金的； 另外，基金产品要长期存续，要看标的本身能否带来持续回报。
不动产基金入场机会到了，但投资QDII要谨慎
诺安收益不动产基金拟任基金经理赵磊表示,近阶段,全球房地产市场处于缓慢复苏中,虽然租金价格一直在涨,但物业价格仍处于相对低位,目前是一个比较合适的入场机会。
对此，诺安基金专家表示：由于国内政策限制，国内的投资标的基本上不是股票就是债券，而国外有一大批风格各异的产品，因此QDII的创新空间更大。投资者存在一个误解，认为QDII基金是一个品种，其实QDII是一个领域，即除中国内地外所有投资领域。专家分析，之所以投资者对QDII产品心存顾忌，是因为早期QDII产品大多是投资海外股市的主动型基金，所以选时、选股、选区域很重要。当然，对于投资者而言，新产品因为没有经过时间的检验，投资时也要谨慎，注意风险。
现场花絮
“赵哥”台下拖鞋配T恤
台上光鲜正装变帅气哥
8月20日下午与读者交流的今年“最赚钱”的诺安基金投资专家团队中登上讲台的赵磊先生，是南开大学金融数学硕士，2006年9月加入诺安基金管理有限公司，曾任诺安基金管理有限公司高级产品设计师、产品小组组长、REITs小组副组长，也是诺安收益不动产基金拟任经理。在私下同事们都称他为“赵哥”。
讲座开始前他姗姗来迟，一头蓬发，T恤，甚至穿着拖鞋，让人看起来还真联想不到诺安收益不动产基金拟任经理。一到休息室，几位投资人士就迫不及待地向他请教，此刻赵哥“化身”为赵经理，一身光鲜正装和读者侃侃而谈当前金融市场形势，以及投资理财的新渠道。
业内读者来“学艺”
表示要“细嚼慢咽”
现场读者爆棚，主办方又增设了座位。有些外地赶来的读者向记者表示，这次的交流真是受益匪浅。讲座结束后还不想离去，想继续和专业的分析师探讨新产品不动产的基金产品的具体细节。“这是创新品种啊？”一位从事证券工作的读者告诉记者，因为此前诺安的黄金投资给众多的投资者带来了收益，这次诺安的新产品不动产基金，瞄准了海外商业地产及收益型不动产，可以投资于如医院、养老院、写字楼、购物中心、租赁式公寓等各不动产业态类型。“公司的透明度还行，产品也不错，我会积极关注的。”这位读者表示，从投资者角度来说，任何投资都存在风险，要多元化发展，目前还不是非常了解这项产品，但值得“细嚼慢咽”去消化。
本版撰稿 实习生 戴懿菡 袁佳佳
管小峰 薛蓓 徐建华
本版摄影 范晓林 周袤