有闲余的资金是先还房贷还是先做投资？

　　徐先生问：我有闲置资金50万，但欠30万房贷，目前我的房屋租金回报率是8%，房贷利率为4.73%。请问一下我现在该还款还是投资，如果投资具体如何操作好？

　　答：目前银行的理财产品若要超过4.73%的收益，必然有一定的风险，按风险和收益的性价比来看，若资金不需流动，可以购买债券型基金，比如工银添利B成立以来年平均收益12.02%，工银强债B成立以来年平均收益9.32%；若资金为流动性，随时要用的话，可以办理银行的存贷通业务，以存抵贷，减少贷款利息支出，但无法赶上或超过4.73%的年化水平。