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中等收入买房:用债券基金攒首付 用好公积金

2011-05-04 13:20:00易天富
  今日主角———

  刘女士,刚刚成立自己的小家庭,与丈夫都是普通的教师,年收入5万元,目前住公婆家,年花销2万元。银行存款4万元,未进行任何投资,今年4月就要生宝宝。

  理财目标———

  准备五年以后购买90平米左右商品房的首付款,为出生的宝宝积累上将来大学的教育金30万。

  财务分析———

  刘女士和丈夫目前处于事业和家庭的初创期,经济基础比较单薄,同时又面临新生命的降临,工作和收入的压力都比较大。因此在规划时,首先要考虑合理安排现金流,适当投资,完成其理财目标:购房、养小孩。同时还要注重保障规划,给家庭一个切实的安全和保护。

  理财建议———

  1.积攒教育费用和合理安排孩子出生后的开支。

  在孩子出生后,我们需要给小孩准备今后的教育金,以及每月需增加的支出。假设生小孩后每月需增加支出400元。建议采用每月基金定投的方式,来积累小孩的教育金。

  可按照每月定投500元的标准,投资到小孩18岁读大学,即2026年,假设年收益率为10%,则可以获得30万的资金,假设学费年成长率为5%,则30万相当于现在的12万多资金,足够孩子将来的大学学费。

  2.合理进行资产配置,谨慎投资,确保购房计划的完成。

  根据刘女士目前仅有4万资金全部为银行存款,我们判断刘女士应该是风险态度相对消极,同时风险承受能力较弱。但因为刘女士和丈夫现在比较年轻,在资本市场转暖以后,可以适当考虑风险度较高的理财产品,但是目前我们建议:

  1)留足家庭应急准备金,准备3个月日常支出即可,大概需要5000元左右,可以购买货币基金,应急准备金也可以采用信用卡的方式。

  2)综合当前市场情况,我们建议客户采取保守的策略,将剩余3.5万资金作为购房启动资金,可以考虑配置到债券型理财产品或者债券型基金,根据债券型基金过往业绩表现(不考虑最近两年的牛市行情)收益可以达到6%左右,同时考虑房价涨幅在最近几年政府调控的情况下有趋缓的情况,我们假设每年涨幅在6%左右。这样刘女士在五年的时间可以积累14万购房首付资金。

  3)合理利用公积金政策,享受贷款低利率政策。在购房首付不充裕的情况下,刘女士和丈夫公积金首先可以弥补两个人资金的不足,并且还可以利用剩余公积金进行新房装修和今后贷款的归还,减轻贷款带来的压力和对生活的影响。假设按照目前济南房产均价5000元/平方米,刘女士在付清首付以后需要贷款30万,月均还款在2000元,刘女士夫妻两人的公积金在贷款的第二年可帮助还款1000元,对正常生活的没有很大影响。

  3.保险规划

  由于刘女士的家庭经济基础较薄弱,但他们夫妻二人工作单位属于教育事业单位,保障情况较好,建议在单位已有的基本保障的基础上不建议过多考虑增加重大疾病、医疗以及意外伤害险,同时不建议为刚出生的小宝宝购买过多的保险。

  在购房贷款偿还期间,可以将重点放在保费较低,保额较高的定期寿险这类保障产品上。