公募基金将目光投向欧美房地产

　　鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金于本周二同时获得批文。REITs是“房地产信托凭证”的简称，在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。具体解释，即是指相关机构发行受益凭证，借此汇集多数投资者的资金，此后将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券，是一种类似于债券的固定收益产品。

　　资料显示，上述两只REITs基金均在今年5月19日上报，作为创新产品，在区域范围上有所区别。其中，诺安收益不动产基金瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的REITs。相比较而言，鹏华美国房地产证券投资基金则相对集中。它投资的主要是在美国上市的REITs，此外还会投资加拿大上市的REITs。对于投资标的REITs，其涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

　　统计数据显示，REITs过往30年平均年收益率可达10%-15%，远高于各类理财产品。而根据法律规定，REITs至少90%的当期净收益需分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得稳定的回报。从历史数据看，假如投资者1970年投入100万全部买入富时美国REITs指数标的(选择红利再投资)，则截止2010年总资产将涨为566万元，年化收益率高达11.64%；而假如投资者1990年做同样投资，至2010年也可获得11.01%的年化收益率。

　　另悉，嘉实基金(博客,微博)也在7月22日申报了基金嘉实境外房地产投资信托基金，并于8月1日获得了证监会的受理。