瞄准海外房地产信托凭证
据诺安基金(博客,微博)介绍，诺安收益不动产基金将主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡及香港等发达国家及地区的REITs，并通过“固定租金＋地产溢价”的模式获得长期稳定增长的投资收益。
鹏华美国房地产证券投资基金则主要投资于在美国上市的REITs。据鹏华基金国际业务负责人介绍，与国内所理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外REITs主要从事的是商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，大多从事的是不动产的经营和管理，很少从事房地产开发。
公开信息显示，REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金，可以投资于任何用途的不动产，如商业大楼、购物中心、店铺、公寓、工业园区和厂房等。
“通俗地讲，REITs是不动产证券化的产品，是介于股票和债券之间的大类金融品种，从风险收益特征来看，既有股性也有债性，股性体现在持有的不动产资产价值的变化上，债性体现在这类产品每年会把90%的收益分配给投资者，有比较稳定的分红。”诺安收益不动产基金拟任基金经理赵磊接受中国经济时报记者采访时称，“海外的REITs既有上市的，也有没上市的，出于流动性考虑，我们的产品投资于在证券交易所上市的REITs。”
此外，美国房地产协会近期的数据显示，过去35年新华富时权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。此外，据业内人士统计，REITs过往30年的平均年化收益率约为10%至15%。
REITs基金的投资眼光要放长一点
今年1月，诺安基金率先在国内成立了黄金基金，截至8月8日，诺安全球黄金基金自成立以来的累积收益率为19%，远远超过市场其他投资基金。有分析称，此次获批的诺安全球收益不动产基金将与已经成立的诺安全球黄金基金、正在报批的诺安油气能源等产品组成完整的抗通胀产品线，在助力投资者抗通胀保收益的同时，也会进一步丰富诺安基金的产品谱系和完善产品结构。
据鹏华基金介绍，由于投资者不太熟悉REITs，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金已经向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。
“QDII是国内基金投资标的创新最集中的领域，基金产品的创新关键要看在投资回报或者回报和风险层面有没有新东西。”德圣基金研究中心首席分析师江赛春接受中国经济时报记者采访时称，“REITs还是有市场需求的，这是比较大的投资品种，此前国内的公募基金没怎么投资于这类资产，新产品的出现使得基金的投资产标的越来越丰富，这是好事。”
对于REITs基金潜在的风险，赵磊称主要包括投资标的国的不动产周期波动以及投资标的国的汇率风险，“正是由于具有汇率风险，所以我们把这个产品设计成了投资于全球范围的REITs，通过多个国家来分散风险。
江赛春提醒投资者称，REITs基金的投资眼光可能要相对放长一点，“因为它取决于欧美经济复苏的过程，目前来看这个进程可能会受到一定的影响。”