新兴品种的不动产基金即将粉墨登场，而早前颇受欢迎的贵金属，大宗商品方向基金也是新基金扎堆的重点，新基金扎堆另类资产成为近期趋势。
文/本刊记者 冯庆汇
近期推出的新基金扎堆另类资产。早前问世的黄金基金颇受投资人欢迎，如今又出现了大批贵金属、大宗商品基金。而投资于REITs的不动产基金如今也呼之欲出，让投资者可投资的范围日渐宽阔。
不动产基金投向REITs
作为新兴品种的不动产基金即将粉墨登场。两家基金公司，诺安和鹏华将拔得头筹。其投资标的都是海外上市的REITs(房地产信托基金)，简单说就是将物业切割为一定单位，投资者获得的是物业出租的租金收益。
诺安收益不动产基金瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的REITs，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。
诺安收益不动产基金的投资标的是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者的信托基金，可以投资于如医院、养老院、写字楼、购物中心、租赁式公寓等各不动产业态类型。这种投资标的年均回报率保持了相当稳定的增长，具有天然的抗通胀优势。
统计数据显示，REITs过往30年平均年收益率可达10%~15%，远高于各类理财产品。而根据法律规定，REITs至少90%的当期净收益需分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得稳定的回报。从历史数据看，假如投资者1970年投入100万全部买入富时美国REITs指数标的(选择红利再投资)，则截至2010年总资产将涨为566万元，年化收益率达11.64%；而假如投资者1990年做同样投资，至2010年也可获得11.01%的年化收益率。
鹏华的产品——鹏华美国房地产基金，则将投资范围设定为美国上市的REITs。REITs是“房地产信托凭证”的简称，在国外已经发展了30多年，
鹏华基金国际业务负责人表示，REITs相当于股票，美国上市交易的REITs都在美国三大交易所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成份股是REITs，而目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。
他介绍，REITs最大的属性是股息分红，一般情况下REITs的分红比例超过90%。目前美国REITs能获得的股息率为6%~8%，这样的定期分红收益是能够战胜通胀。另外，投资REITs还能获得资本利得即REITs持有不动产物业的长期资本增值，这则取决于GDP增长、就业率、利率水平等宏观经济情况以及物业所处地段、物业管理水平等。
大宗商品还是有戏
早前颇受欢迎的贵金属、大宗商品方向的基金也是新基金扎堆的重点。今年已发行的大宗商品方向的QDII有6只，目前仍有7只投资大宗商品的QDII正排队待批。接下来即将发行的是国泰大宗商品配置基金。
受美债危机和经济增速放缓的影响，近期大宗商品的脚步明显“凌乱”。近日来自汤姆森路透的评论显示，“美国经济疲软迹象强化QE3预期，可能会进一步推高原油和其他大宗商品的价格，启动大宗商品的新一轮牛市行情。”
国泰基金总经理助理张人蟠则指出，抛开美国QE3的消息外，中国高于预期的GDP数据也将大大刺激大宗商品的继续向上攀升。“如果再大胆一点预测，至少未来几年，国际大宗商品市场将不得不看中国‘脸色’。”
对于已经拿到批文的国泰大宗商品配置基金，张人蟠提到了在产品设计上的有两个创新，“首先这是国内第一只投资于全球一揽子大宗商品ETF基金，标的涵盖了原油、农产品、普通金属及贵金属；其次，这是一只用一个量化工具做一个风险可控的配置基金。”