■市民李先生：目前股市一直在跌，基金受的影响也不小，最近看到诺安收益不动产基金正在发行，这种基金能买吗？
■中信建投基金专家：A股市场持续低迷成为国内开放式基金市场的滑铁卢。根据银河证券基金数据统计显示，截至8月30日，在796只开放式基金（除货币型和QDII）中，今年以来获得正收益基金不足10%。在此背景下，国内各家基金公司纷纷发行投资海外市场的创新产品，以分散A股系统性风险。
据了解，正在发行的诺安收益不动产基金主要瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的REITs（房地产信托基金）。其投资标的包括综合、医疗保健（医院、养老院、护理中心、疗养中心等）、仓储、零售、写字楼、酒店、工业设施、租赁型公寓、特殊用途（如通讯设施基站）等。可以根据经济周期波动采取不同的资产配置策略，在努力获取收益的同时尽量降低风险。
不同于普通证券投资基金主要通过在市场"低买高卖"证券的盈利模式，海外房地产信托凭证的收益主要来自投资不动产的"固定租金+地产溢价"双盈利模式，从而获得长期稳定增长的投资收益。多数国家和地区对REITs分红比例进行了强制规定。例如，香港市场REITs的收益强制100%分红，而REITs基金的发源地美国市场REITs的收益则至少90%进行分红。 .河.北.青.年.报