夏季达沃斯召开的时节，正值房地产市场“金九银十”的传统旺季。但与以往不同的是，今年的“金九”成色明显不足，就在中秋假期前两天，北京新建商品房网签总量比去年同期下跌45%。这主要源于房地产价格太高，对此，著名经济学家成思危表示，房价大跌的可能性不大，因为大跌会给各方面带来问题，已经买房的人资产会缩水，银行也会出现问题。在这样的时代背景下，诺安旗下一只借道海外不动产的基金产品，备受投资者关注。
记者获悉，国内首只不动产基金产品——诺安不动产基金将于今日(9月21日)结束募集。诺安不动产不同于普通证券投资基金主要通过在市场“低买高卖”证券的盈利模式，主要投资海外房地产信托，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式，获得长期稳定增长的投资收益。
招商证券表示，诺安收益不动产基金与股票、债券的相关度较低，分散风险能力较强，投资者在中可适当配置。其他专家也指出，弱市环境下，诺安不动产这种与分散单一证券投资市场风险的基金产品，受到了众多投资者的认可。据了解，在诺安收益不动产基金发行首日即现爆棚，投资者认购踊跃，其堪为近期首日发行最受关注的新基金。
对诺安基金投资管理团队实力的高度认可，无疑是众多投资选择诺安不动产基金的重要原因。据银河证券统计，截至9月16日，诺安成长过去一年、两年的收益率分别在269只标准股票型基金中排名第三、第四位；诺安灵活配置混合过去三年的净值增长率为89.66%，在55只灵活配置型基金中排名第一；另外，截至9月15日，国内首只黄金基金诺安黄金基金成立以来的收益率高达24.10%，成为今年全市场900多只基金中唯一一只收益率过20%的基金。
对于新基金的建仓策略，诺安收益不动产拟任基金经理赵磊表示，目前正是诺安收益不动产基金的建仓良机。从收入房价比的角度来看，中国房地产泡沫已经比较明显，国家从去年开始就连续出重拳抑制房价，目前中国的房地产市场可谓是遭遇了估值和政策双顶。而海外房地产市场则不一样，以美国为例，经历过以房地产危机为开端的金融危机之后，美国房地产市场的泡沫大部分已被抹去，资产价值处于低位，若从美国REITs所主要持有的商业地产来看，目前已处于复苏状态；同时，海外REITs的主要收入来源是租金收入，而在通货膨胀的大背景下，商业地产的租金水平可以得到较好的支撑；而且，目前新的商业地产项目供给处于低位，这有利于REITs所持有存量资产的价值提升；最后，美联储已经明确表态，在2013年中之前会维持较低的利率水平，这也非常有利于REITs利用较低的融资利率优化资产平台，提供更好的股东回报。
有关诺安收益不动产基金的投资策略，赵磊则表示，将从五个指标方面来进行考究。首先，考量标的业态。不同的业态决定了REITs不同时期投资价值的不同；第二，考量租约情况，包括REITs投资的物业空置率情况、租约的长短期问题、租户质量以及偿付能力等；第三，考量资产质量问题，也就是资产平台的问题；第四，考量REITs管理人的能力；第五，考量分红能力，分红比率高以及分红的持续增长能力强的REITs应该成为首选。