美联储属下的联邦公开市场委员会(FOMC)在结束两天会议后宣布，将从15日开始推出进一步量化宽松政策(QE3)，每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，现有扭曲操作(OT)等维持不变。并维持0-0.25%的超低利率期限将延长到2015年中。
鹏华美国房地产基金经理裘韬分析此次政策背景指出美联储认为美国经济复苏步伐仍十分缓慢，而就业情况近期比较疲弱，而通胀压力相对较小，为了避免经济的再次衰退央行有必要采三极果断的再刺激措施。延长超低利率政策有望更有效地促进实体经济发展，促使企业增加资本开支，促使个人提升消费，更重要的是进一步稳定美国私人住房市常
而对于此措施对于明年“财政悬崖”可能会产生的经济重现衰退有无提振可能，裘韬表示，避免财政悬崖更多需要联邦政府和参众两院内两党的协商和妥协才能实现，美联储只能通过激进的货币政策最大程度的减弱因政府开支下降导致的整体需求下滑。金融危机后的复苏周期通常较长，美国经济在本次危机后复苏速度较以往更慢，因此周期也会更长。
分析此番QE的特点，裘韬认为QE3并未给此次的资产收购计划设定具体的期限，也就是一些人俗称的“开放式QE”，开放式干预意味着美联储向市场展示其决心，即不达成促就业和保增长的效果就不会停止干预市场，相比以往姿态更为激进和明确。此轮以抵押贷款支持债券为目标更是向风险更高资产过度的体现，对房地产市惩金融体系的刺激意义更大。
具体来说，QE3将会在房地产市场发挥更大的作用，会对REITs品种有较大利好。REITs融资成本下滑、交易价格上扬会对REITs价格产生立竿见影的影响，而就业市场的健康、消费的提升也将促进基本面更快速的复苏，从而支撑租金、出租率和股票价格的上涨。REITs前期已有较高涨幅，QE3还能再次拉动板块上涨，在REITs细分品种中，几乎所有行业都会直接受益，个人认为零售、工业、酒店、医疗等都有机会。
(基金网)